第216节（第10751-10800行） (216/233)

我也算是看出来一点门道了，谈小生意都是在饭桌上，接触的都是一些业务员或者是业务经理什么的，像苏老头这种有社会地位的人，和他们谈正事，他会约在花园喝茶，而不是酒桌上喝酒。

糊涂想到了杨华峰，那个开连锁星级酒店的老头，他也是喜欢喝茶。

花园很大，苏老头坐凉亭里面自斟自饮，不远处有一个很小的高尔夫球场，草坪修剪的十分漂亮，我和苏羽冰过来之后，老头给我俩倒了茶水，苏羽冰还不领情，撇撇嘴嘟囔道：“我还是不习惯喝你的茶水，我去拿我的荷兰咖啡。”

苏羽冰进屋去拿咖啡的时候，老头笑呵呵的说道：“就这么一个掌上明珠，从小就被宠坏了，好在羽冰一直都很争气，小超你们认识多久了？”

“一年多了。”

“觉得我这个女儿怎么样？”

老头这话一语双关啊，我怎么回答？还是继续装糊涂好了，应付回答道：“很好啊，样样都好。”

老头见我也没说道重点上去，他也能听出来我这是在装糊涂，笑了笑没在追问下去，把话题转移到了喝的这一壶茶上面，我以为他会给我介绍这茶叶有多贵了，没想到这老头怡然自得的说道：“我喝茶啊，从来不看什么价格、品种，我就喜欢去茶叶市场逛，有的那种几十块钱一饼的普洱茶也很好喝，谁说偏得是贵的就好？我就喜欢这种接地气的东西，有特点就好。”

苏羽冰抱着她的玻璃咖啡杯过来，坐在我身边问道：“爸你们在聊什么呢？陆晓超你不是和我说有办法利用现有的资源筹集到资金么？说说你的想法。”

“额……是这样的，我昨天去了瑞丽……”

“你去瑞丽了？”苏羽冰惊叫着问道：“你去瑞丽干什么？不会就是为了看那两个商场吧？”

“是啊！就是为了看那两个商场，不了解情况怎么帮你出主意呢？”

苏老头在一边一直听着，也没说话，苏羽冰嘟囔道：“你应该和我说的，我陪你一起去，你去了发现了什么？”

“我先去了A商场，了解了一下那边的情况，大约有三百个铺面，一共是五层，平均下来一层有60个铺面，每个铺面是50平米，月租金是每平米500，一个铺面一年可以收三十万。我是按照平均租金来算的，高层的可能更便宜一些，我们就拿三楼来计算，60个铺面，一个铺面一年收30万的租金，整个三楼一年是1800万。整个商场一年的租金是九千万。想要靠租金来拿到两个亿的收入，完全不可能。而商场B现在是空闲着，免费招租都没有人去，我还了解到，现在A商场一个铺面的转让费大约在一百万左右，今年九月底，A商场和商户签的合同就要到期开始收下一年的租金了。我目前有一个两全其美的方案，一箭双雕——卖铺面。”

“卖铺面？”苏羽冰皱着眉头很不理解的说道：“别说卖了，能把铺面租出去都不错了。”

“我说的是卖A商场的铺面。”

“这怎么可以呢？那边的铺面现在都炒作起来了，留在手里就好比是一个老母鸡，可以一直下蛋，你这是杀鸡取卵……”

一直没有开口的苏老头打断女儿的话说道：“小超你说下去。”

“我很清楚A商场是一个成熟的商圈，而B商场之所以没有人的原因就是商家增长不够快，导致没有商家去B商场租商铺，我们可以把A商场的资源整合到B里面来，让两个商场同时火热。”

“你刚刚说了没有那么多的人，如何火热的起来呢？”

“现在是八月底了，还有不到一个月，商场就要收租金了，前一年的合同到期，贸然涨租金肯定不行，我们不如打出铺面买断的消息，商户一次性出钱，买断产权四十年。现如今一年的租金都收三十万了，铺面出售价格三百万一间，完全没问题。整个一楼还要分位置的好坏，好位置的卖的自然要贵一点，整个一层出售之后，收入两个亿不成问题。”

“不可行！”苏羽冰一口否定说道：“有两个原因，第一，如果一楼的原店主不买怎么办？坚持要租呢？难道不租给他们么？第二，商场已经抵押给银行了，拿不到产权证的，这两点你没有想过吧？”

“想过了，我都清楚，你先听我给你说完我的想法……”

第300章

分量

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“整个商场有三百个铺面，一楼只有六十个铺面，而一楼的生意是最好的，就算一楼现在的店主不肯买，并不代表别人不买啊，卖玉器的都是暴利啊，我逛了一下A商场，几乎每一个商铺里面都能拿出十几块价值超过百万的翡翠。整个瑞丽是缅甸翡翠的集散地，广州那边的商家都来这边拿货，你要说这些店主没有钱，谁信？现在一个铺面的转让费都要一百万左右了，让他们拿出五百万买断四十年的产权，而且是一楼的铺面，你觉得他们会不要么？那些三楼、四楼、五楼的商家脑袋削个尖的想要往一楼钻，现在给他们一个机会，他们会不来么？”

“就算你说的对，会有人购买，但是整个商场已经抵押给了银行，我们没有权限出售的。”

“不对！是暂时没有权限出售，把银行的贷款还了就可以出售了，不是么？买房子还要等一百八十个工作日之内发下来房产证，买个商铺也不是让你马上就交证件呢？托个一年半年的很正常。”

苏羽冰还有点不情愿的说道：“那边商场的铺面租金是每年递增10%，合同上都写着呢，就这样卖掉，真的是太可惜了。”

“卖铺面这只是第一步，一个商铺为什么会有价值？那是因为整个商场带动的，商场又是因为又大多数商户聚集在一起，才产生了价值，今年我们把一楼的铺面卖掉了，不要着急！2、3、4、5楼租金照常收，明年把整个二层以上的商铺全部停租，让所有的商户搬迁到B商场，这时候B商场的价值就瞬间起来了，而A将会贬值。今年在草拟下一年的合同的时候，在这些高危条款上自己注意一下字眼，免得一年之后有法律问题难缠。”

“B商场的规模远比A大的多，炒作起来，收的租金更多，何必盯着面前一块小瘦肉而忘记了还有一块大肥肉在盘子里面呢？当A商场只剩下一楼在经营的时候，火热程度肯定不如B了，那时候就可以考虑以低价收回这些铺面，留着几年后再一次洗盘。”

苏羽冰听的目瞪口呆，早已经忘记了反驳我，一直沉默的苏老头忍不住拍手说道：“果然是一个好办法，既可以缓解资金需求，还能拉动B商场的入住率，我以前怎么就没想到呢？秒！果然是秒啊。”

“额……苏伯伯您过奖了，其实这么做，是把那些买铺面的商家坑了，具体细节我还没有说清楚，比如前期舆论的宣传等等。”

“这事你来做怎么样？”苏老头放下杯子说道：“我来安排你去市场招商部，可能要辛苦你在瑞丽停留一个两个月了。”

“这……可能不行。”我说这话的时候，很明显能感觉到一边的苏羽冰在用不满的眼神看着我，可是我还是想尊重自己内心的想法，“因为我最近刚刚自己成立了一个工作室，还接了一部戏，这个时候让我放手去做其他的事，实在是抽不开身。”

苏羽冰急了，气势汹汹的说道：“陆晓超你……”

话还没说完，苏老头就抬起手示意苏羽冰别说下去，苏羽冰在她爸爸面前还是挺乖的，反正比在我面前乖，苏老头笑着说道：“也好，年轻人有自己的奋斗的目标很好，要是有什么需要帮助的可以和我说。”

这就是一句客气话吧，听过就算了，不能太当真，千万不要以为自己帮人家出了什么主意，就有什么了不起的。

菁菁在开镜前一天又给我送了二十万的流动资金，给的是支票，让我先拿去当做流动资金用着，我十分为难的看着那张支票，不知道如何表达了，菁菁眼睛很好使，问道：“怎么了？”

“这个……能不能多给点，说实话啊，二十万……不是很够用，剧本你也看了，这里面外景很多，拍摄费用大大增加了。”

“需要多少你直接说个数吧，免得我猜来猜去的。”

“五十万吧，每一集按照五万块的投入，毕竟你请董明珠当主角呢，人家片酬给的少，咱也拿不出手不是么？”

“对哦！”菁菁恍然大悟说道：“董明珠的片酬是你这边来支付的，的确不能给的太少，反正也不是咱俩出钱，只要负责把董明珠哄开心了就行，一集给她五万的片酬。”

“五万？这有点多了吧？”

“都说了不是咱俩出钱，有那个富二代做后台呢，董明珠开心就行，就按照我说的办，要死给的少了，那个富家少爷又要责怪我赚他多少钱呢，就按照我说的做。”

老板发话了，我一个给人家打工的有什么理由拒绝呢？反正拿钱的时候我的手绝对不会软弱，第一天剧组开会，无非就是分角色，给这些演员讲一下剧组的规矩，特别强调，导演就是天的理念，要是让这些演员跳起来，那就别想拍好这部戏了。

会还没有结束，董明珠接了一个电话，我猜是那个富二代打来的，她表示很“歉意”，要提前离开一下，走的时候问我什么时候正式开镜，老子的气就来了！不过我忍了，谁让人家是有钱人呢？我告诉她等我电话通知时间。

剩下的几个演员倒是很认真的把会开完，散会之后我一个人憋一肚子气回到自己的办公室，小桃子屁颠屁颠的跟着我进来，逗我开心说道：“小超哥你别生气，那个女人就是个花瓶，仗着用人愿意为她花钱，没什么大不了的，等你成了名导之后，她就得求着你来了。”